Guía práctica para calcular la rentabilidad de tu propiedad en Pucón
Invertir en una segunda vivienda es emocionante, pero muchos propietarios se lanzan a arrendar sin saber realmente si su casa es rentable. En este artículo aprenderás a calcular, de forma simple, la rentabilidad de tu propiedad en Pucón para tomar mejores decisiones.
1. Calcula tus ingresos potenciales
- Revisa tarifas promedio en Airbnb/Booking según tipo de propiedad.
- Considera la ocupación real: en Pucón la temporada alta puede llegar al 90%, pero en baja temporada puede bajar al 20-30%.
👉 Ejemplo: $90.000 por noche x 15 noches ocupadas al mes = $1.350.000.
2. Resta los costos operativos
No todo lo que entra es ganancia. Incluye:
- Gastos de aseo y lavandería.
- Mantención (jardín, reparaciones, reposiciones).
- Servicios básicos y WiFi.
- Comisiones de Airbnb/Booking.
👉 Ejemplo: $400.000 en promedio mensual.
3. Calcula la rentabilidad neta
Ingresos ($1.350.000) – Gastos ($400.000) = $950.000 netos mensuales.
Con ese número puedes ver si cubres dividendo, gastos y aún te queda utilidad.
4. Considera la valorización del inmueble
En zonas como Pucón, las propiedades suelen aumentar de valor con el tiempo. Aunque la renta mensual sea buena, el plusvalía también debe entrar en la ecuación.
5. Evalúa si necesitas gestión profesional
Muchos propietarios ven cómo su rentabilidad baja por:
- Precios mal configurados.
- Limpieza deficiente.
- Malas reseñas que reducen reservas.
👉 Una empresa de gestión profesional puede optimizar tarifas, mejorar la experiencia de los huéspedes y aumentar la ocupación anual, mejorando la rentabilidad neta.
Conclusión
Con estos cálculos simples, tendrás una visión clara de cuánto rinde tu propiedad en Pucón. Rentabilizar no es solo publicar en Airbnb: se trata de gestionar con visión hotelera y estrategia financiera.
En Domun ayudamos a los propietarios a proyectar ingresos reales y convertir su casa en un negocio sustentable y libre de dolores de cabeza.
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